Local de 365 m² en Carretera de Ledesma 96, distribuido en dos plantas comunicadas interiormente. Fachada de 8 metros y segunda entrada por calle López Vivero. Zona con alta densidad de viviendas. Ideal para comercio, trasteros o proyecto de apartamentos turísticos en Salamanca.

¿Buscas un local amplio, versátil y en una zona con alta densidad de población en Salamanca?

Vía de la Plata Inmobiliaria presenta este local comercial de 365 m² situado en Carretera de Ledesma 96, una de las vías con mayor tránsito y consolidación residencial de Salamanca.

📐 Distribución del inmueble

El local se divide en dos plantas:

🔹 Planta baja – 90 m²

Espacio comercial con excelente visibilidad y fachada de aproximadamente 8 metros lineales a Carretera de Ledesma.

🔹 Planta sótano – 275 m²

Amplia superficie diáfana con gran capacidad de almacenaje o transformación.

Ambas plantas se encuentran comunicadas interiormente mediante dos cómodas escaleras.

Las entradas (Carretera de Ledesma y calle López Vivero) dan acceso únicamente a la planta baja, tal y como se aprecia en las fotografías.

Cuenta además con una segunda entrada por la calle López Vivero, lo que aporta mayor versatilidad y posibilidades de redistribución.

🏗 Posibilidades de uso

Su anterior uso ha sido comercial, pero su tamaño y configuración permiten múltiples enfoques:

✔ Continuar actividad comercial

✔ División para trasteros, dada la alta densidad de viviendas en la zona

✔ Proyecto de apartamentos turísticos (siempre sujeto a normativa vigente)

✔ Centro de servicios

✔ Almacén o negocio mixto

La amplitud de la planta sótano ofrece una gran oportunidad para proyectos de rentabilidad recurrente.

📍 Ubicación: Carretera de Ledesma 96

La Carretera de Ledesma es una de las arterias principales de Salamanca, con:

✔ Alta densidad de viviendas

✔ Flujo constante de peatones y tráfico rodado

✔ Comercios consolidados

✔ Buena conexión con el centro y salidas de la ciudad

✔ Proximidad a zonas residenciales y servicios

La ubicación combina visibilidad comercial con entorno residencial consolidado, lo que la convierte en una zona estratégica tanto para actividad directa como para inversión en trasteros o uso alternativo.

Una propiedad con metros, ubicación y potencial real en una de las zonas más pobladas de Salamanca.

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