La Asociación de Inmobiliarias de Salamanca ha organizado el pasado 13 de Diciembre el primer Congreso Inmobiliario en Salamanca: InmoNavidad Salamanca.

Celebrado en el Palacio de Congresos de Salamanca, ha contado con la asistencia de más de 150 profesionales inmobiliarios interesados en la formación, la actualidad, herramientas para ayuda a nuestros clientes y networking entre compañeros de nuestra provincia y llegados de diversos puntos de nuestro país. 

Con carácter solidario (los asistentes aportaban la cantidad económica que consideraran oportuno) se ha recaudado la cantidad de 2.870€ para las 15 oficinas asociadas a la Asociación de Inmobiliarias de Valencia (ASICVAL) afectadas por la DANA que todavía no han podido abrir sus puertas debido a la catástrofe.

Contamos con la asistencia de María Pardo Álvarez (Directora General de Vivienda, Arquitectura, Urbanismo y Ordenación del Territorio de la Junta de Castilla y León), Eloy Ruíz (Delegado Territorial de la Junta de Castilla y León), Fernando Carabias (Tercer Teniente de Alcalde del Exmo Ayto de Salamanca y Concejal de Urbanismo), Benjamín Crespo (Presidente de la Cámara de Comercio de Salamanca), Emilio Checa (Secretario de la Cámara de Comercio de Salamanca), Antonio Rollán (Presidente de la Confederación de Empresarios Salmantinos) y José María Alfaro (Presidente de la Federación de Asociaciones Inmobiliarias)

Estas fueron las distintas ponencias:

• María Pardo Álvarez expuso a los asistentes las políticas en materia de vivienda de la Junta de Castilla y León.
• Fernando Carabias nos tendió la mano municipal a los profesionales y expuso las políticas y proyectos del Ayuntamiento de Salamanca.
• José María Alfaro compartió datos interesantes sobre la situación del mercado inmobiliario en la provincia de Salamanca y los proyectos de la Federación de Asociaciones Inmobiliarias para 2025.
• Cristina Fernández (CEO de Compra con Cristina en Málaga y formadora AIR) nos enseñó cómo trabajar con los compradores para ayudarles en la difícil situación.
• Alberto García Zafra (CEO de Inberto, formador SIRA-CRS® y CEO de Atalaya Team de Málaga) nos contó cómo debemos los profesionales inmobiliarios trabajar con los inversores.
• Josep María Ríus (CEO de Finques Ríus de Vilanova i la Geltrú y cofundador de la Asociación AICAT Garraf) que nos habló del trabajo con vendedores en multiexclusiva y la formación de MLS inmobiliaria para ayudar a nuestros clientes de forma efectiva.
• Vicenç Soler (CEO de Finques Vicenç, "El inmobiliario de Tik Tok" y autor del libro "Redes sociales para tu negocio") compartió la importancia de trabajar las redes sociales aportando valor a clientes y usuarios.
• Griselda Varela (Coach y Directora Comercial de InmoPeople) nos compartió su charla sobre productividad y resiliencia.

Además, presentamos la nueva web de la Asociación de Inmobiliarias de Salamanca, entregamos los premios del Primer Concurso de Casas Decoradas de Navidad y entregamos premios a las distintas inmobiliarias de Salamanca reconocidas en algunas categorías propuestas.

El congreso contó con una visita guiada el día 12 gentileza de Turismo de Salamanca para mostrar nuestra ciudad a los asistentes llegados desde los distintos puntos de nuestro país y se cerró con una cena con fiesta de gala en el Salamanca Forum Resort que reforzó lazos entre los profesionales inmobiliarios de nuestra provincia, proveedores y el resto de asistentes.

Aquí tienes todas las fotos del encuentro: https://photos.app.goo.gl/JbiCUcwSgCgdv3386

Agradecer desde la Asociación a los patrocinadores que han hecho posible el evento: Laboral Kutxa, SEAG, Fotocasa Pro, RN Tu solución hipotecaria, Aquaform-Cuidur, Agustito Grupo, STM y Valmesa. Así mismo la asistencia y colaboración de FAI (Federación de Asociaciones Inmobiliarias), Turismo de Salamanca, Mobilia y Cámara de Comercio de Salamanca.

Entre las cosas conseguidas, la Asociación de Inmobiliarias de Salamanca que cumple su primer año con 61 agencias inmobiliarias asociadas de la ciudad y provincia de Salamanca, tenemos la firma de más de una decena de acuerdos con proveedores y entidades bancarias, hemos conseguido ser escuchados por administraciones para ser tenidos en cuenta en las políticas municipales, provinciales, autonómicas y estatales (a través de FAI) que afectan a la vivienda o a nuestros usuarios o clientes y apostamos fírmemente por la importancia de la unión en beneficio del cliente y la formación como clave de una profesión con futuro. Durante 2025 se realizarán diversas jornadas formativas exclusivas para los asociados y volveremos a apostar por el evento InmoNavidad Salamanca para convertirnos en un referente nacional del sector inmobiliario.

Queremos seguir creciendo y apostando por la unión de todo el sector como eje fundamental para conseguir objetivos beneficiosos para todos. Si tienes una agencia inmobiliaria en la provincia de Salamanca contáctanos y solicítanos información para unirte a nosotros porque seguiremos trabajando por nuestros asociados.

En los últimos días, el Partido Popular, a través de su presidente, Alberto Núñez Feijóo, ha anunciado unas medidas que aplicará en las comunidades autónomas gobernadas por ellos, una de ellas, en la que nos encontramos, Castilla y León. A su vez, el Gobierno Central, ha anunciado también la aplicación de otras. En ambos casos, algunas de las medidas anunciadas habían sido propuestas por nuestras asociaciones, lo que nos enorgullece que, de alguna forma, el sector inmobiliario y su unión a través de asociaciones, haya sido escuchado por las administraciones.

Medidas anunciadas por el Gobierno Central para facilitar el acceso a la vivienda

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha presentado un conjunto de 12 medidas destinadas a mejorar el acceso a la vivienda y regular el mercado inmobiliario:

1. Transferencia de propiedades a una Empresa Pública de Vivienda: Se han transferido más de 3.300 viviendas y cerca de 2 millones de metros cuadrados de suelo residencial para la construcción de viviendas protegidas en alquiler asequible.

2. Incorporación de viviendas de la SAREB: Se prevé añadir más de 30.000 viviendas de la SAREB a la Empresa Pública de Vivienda, 13.000 de ellas de forma inmediata.

3. Exención fiscal para alquileres asequibles: Los propietarios que alquilen sus viviendas a precios basados en el Índice de Precios de Referencia podrán beneficiarse de una exención del 100% en el IRPF.

4. Limitación a la compra de viviendas por extranjeros no residentes: Se incrementará el gravamen fiscal hasta el 100% para extranjeros extracomunitarios no residentes que deseen adquirir viviendas, con el objetivo de priorizar el acceso a la vivienda para los residentes.

5. Regulación de viviendas turísticas: Las viviendas turísticas serán consideradas una actividad económica sujeta al IVA, buscando equilibrar el mercado entre alquileres turísticos y residenciales.

6. Creación de un PERTE para la construcción modular: Se impulsará un Proyecto Estratégico para la Recuperación y Transformación Económica (PERTE) enfocado en la innovación en la construcción modular, promoviendo métodos más eficientes y sostenibles.

7. Sistemas de garantías públicas: Se establecerán garantías públicas para proteger tanto a propietarios como a inquilinos, fomentando la seguridad en el mercado de alquiler.

8. Rehabilitación de viviendas vacías: Se implementarán programas para rehabilitar viviendas vacías y destinarlas al alquiler asequible, aumentando la oferta disponible.

9. Endurecimiento contra el fraude en alquileres de temporada: Se reforzará la regulación para prevenir el fraude en los alquileres de temporada, garantizando condiciones justas para arrendadores y arrendatarios.

10. Condicionamiento de beneficios fiscales para SOCIMIS: Las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMIS) deberán promover alquileres asequibles para acceder a beneficios fiscales.

11. Nuevo Plan Estatal de Vivienda: Se implementará un plan que entrará en vigor en 2026, orientado a mejorar las políticas de vivienda a nivel nacional.

12. Blindaje de la vivienda protegida: Las viviendas protegidas del Estado mantendrán su titularidad pública de manera indefinida, evitando su venta en el mercado libre.

Medidas de las Comunidades Autónomas Gobernadas por el PP

Las comunidades autónomas bajo administración del PP han acordado una serie de medidas para facilitar el acceso a la vivienda, especialmente dirigidas a jóvenes y colectivos vulnerables:

1. Reducción del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): El ITP, que actualmente se situaba en el 8% en nuestra comunidad, se reducirá al 4% para jóvenes y colectivos vulnerables en la compra de viviendas de segunda mano.

2. Ampliación de avales para la compra de vivienda: Se extenderá hasta los 40 años la edad máxima para acceder a avales públicos que cubran el 20% de la financiación no cubierta por las hipotecas tradicionales.

3. Movilización de suelo público: Se pondrán a disposición parcelas de titularidad pública para la construcción de viviendas asequibles, tanto en alquiler como en propiedad, incrementando la oferta disponible.

4. Fomento de la vivienda de protección en propiedad: Se impulsará la construcción de viviendas de protección oficial o de precio tasado, facilitando el acceso a la propiedad a precios asequibles.

5. Desarrollo de nuevos suelos urbanos: Se promoverá la expansión de áreas urbanas para aumentar la disponibilidad de terrenos destinados a la construcción de viviendas.

6. Incentivos a promotores en suelos reservados para vivienda protegida: Se ofrecerán facilidades a promotores para construir en terrenos destinados a vivienda protegida, acelerando la disponibilidad de estas viviendas.

    

Comparativa y Consideraciones ASOCIACIÓN DE INMOBILIARIAS DE SALAMANCA

Mientras el Gobierno central apuesta por una intervención más directa en el mercado inmobiliario, incluyendo la creación de una empresa pública de vivienda y regulaciones fiscales para controlar el mercado, las comunidades del PP se centran en incentivos fiscales y la movilización de suelo público para fomentar la construcción y adquisición de viviendas. Desde la Asociación de Inmobiliarias de Salamanca creemos que las medidas propuestas carecen de efectos inmediatos y a corto plazo, Además, algunas de las medidas como la regulación de las viviendas turísticas o los alquileres de temporada como las limitaciones a la compra de vivienda para los extranjeros no residentes podrían interpretarse como intervencionismo excesivo afectando negativamente a la dinámica del mercado y podrían desincentivar la inversión provocando volatilidad en el sector. También creemos que las propuestas que buscan regular los precios de alquiler mediante incentivos fiscales pueden no ser suficientes para motivar a los propietarios a ofrecer alquileres a precios asequibles, como propone el Gobierno Central, especialmente si consideran que las exenciones en el IRPF no compensan la reducción en los ingresos por alquiler. 

La ampliación de avales para la compra de vivienda nos parece una propuesta positiva, aunque creemos que sigue siendo discriminatoria por edad. La bajada del ITP, aún considerándola discriminatoria por el mismo motivo, creemos que es una medida positiva y puede aliviar el acceso al crédito y facilitar la compra (siempre insistimos en el objetivo confiscatorio de este impuesto que grava una y otra vez las transmisiones de la misma vivienda). En cuanto a los sistemas de garantías públicas para garantizar la seguridad jurídica del arrendador y el arrendatario, era una de las propuestas que se puso de manifiesto en las distintas reuniones de nuestras asociaciones con los diferentes ejecutivos. 

Creemos firmemente que la clave en este momento de "emergencia habitacional", expresión que utiliza desde hace tiempo José María Alfaro, Presidente de FAI, necesita de la aplicación de estas y otras medidas de CARÁCTER URGENTE. Así mismo defendemos la necesidad de la modificación de la Ley de Acceso a la Vivienda 12/23 de 24 de Mayo en los aspectos en los que afecta a la seguridad jurídica del propietario, se criminaliza apartándole de  los derechos del artículo 38 de la Constitución (Libertad de Empresa) a las empresas de intermediación inmobiliaria en el cobro de sus honorarios profesionales y, como se ha comprobado, no favorece la solución del problema sino que lo empeora. 

Está demostrado que el excesivo intervencionismo de un mercado, y en concreto del inmobiliario tenemos ejemplos en ciudades de todo el mundo, consigue lo contrario a lo que persigue, por lo tanto declinamos todas esas propuestas que buscan más control e intervención por parte de las administraciones en vez de ayudar, incentivar y defender derechos de los ciudadanos.

Es fundamental que las autoridades consideren estas críticas y trabajen en soluciones más integrales y concretas que equilibren la necesidad de acceso a la vivienda con la estabilidad y el crecimiento del mercado inmobiliario.

Debemos destacar que estas medidas aún están en proceso de implementación y podrían sufrir modificaciones. Además, su efectividad dependerá de cómo estas propuestas aborden problemas estructurales como la escasez de oferta y la necesidad de viviendas asequibles.

Te dejo algunos artículos de la Federación de Asociaciones Inmobiliarias a través de los que se han reclamado a las administraciones algunas de las propuestas sobre vivienda ahora anunciadas.

https://fainmo.es/fai-pide-propone-extender-los-avales-ico-al-mercado-del-alquiler/

https://fainmo.es/fai-reclama-a-las-administraciones-publicas-actuar-con-responsabilidad-ante-la-crisis-habitacional-mas-grave-de-los-ultimos-50-anos/

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2024/06/19/817892-el-gobierno-se-reune-con-las-asociaciones-inmobiliarias-para-abordar-la-ley-de